Tapuya gitmeden önce dikkat !! Gerekli belgeler

18.01.2012

  Ev veya arsa aldınız veya satıyorsunuz. Tapu dairesinde işlemler bazen o kadar uzun sürebiliyor ki, alacağınıza-satacağınıza pişman olabiliyorsunuz. İşte böyle bir kötü sürprizle karşılaşmamak için tapuya gitmeden önce yapılması gereken bazı işlemler var.Alım-satım işlemleri için tapuya gitmeden 1 gün öncesinde bazı belgelerin hazır halde bulundurulması hem alıcıya hem de satıcıya zaman kazandırıyor, tapu çilesini ortadan kaldırıyor. Peki bu işlemler nelerdir?İşte tapuya gitmeden önce yapılması gereken işlemler:





Belediye Rayiç Bedeli Belgesi





Alıcı veya satıcı (her iki tarafın beraber gitme zorunluluğu yoktur) tapu fotokopisi ile gayrimenkulün bağlı olduğu belediyeye başvurabilir.





Belediyede yetkili kişi, ada parsel numarası ve tapuya kayıtlı isim bilgilerine göre gayrimenkül bilgilerine ulaşır ve belediye rayiç bedelini gösteren belgeyi, istek yapan kişiye sunar. Bu belge alım-satımın yapılacağı gün tapuya verilecektir.



 



Nüfus Cüzdanı (TC Numaralı) ve Resim





Her iki taraf da yanlarında nüfüs cüzdanının aslı ve birer fotokopisini, ayrıca satıcı için 1, alıcı için 2 resim bulundurmak zorundadır.





Resimler daha önce kullanılmamış olmalı (yırtık, üzerinde damga vb) ve fotokopi olmamalıdır.



 



Vergi Borcu Yoktur Yazısı





Gayrimenkülün bağlı olduğu belediyeden alınır. Geçmiş döneme ait borçlar varsa bu boçların öncelikle ödenmesi gerekir.





Alım-satım öncesi bu borçlara mutlaka bakılmalıdır. Tapuya gitmeden 1 gün önce varsa borçlar ev sahibine iletilmeli, pazarlıkla anlaşılan son fiyat ne ise bu fiyat üzerinden karşılıklı anlaşma sağlanarak son fiyat belirlenmelidir.



Tapu Aslı veya Fotokopisi





Tapunun aslı, aslı bulunamıyosa fotokopisi önceden hazırlanmalıdır.



Deprem Sigortası (DASK)





DASK yapılmadan tapuda alım-satım işlemi yapılmaz. 1 gün öncesinde alıcı, satın alacağı gayrimenkulün deprem sigortasını herhangi bir sigorta acentasından yaptırabililir.





DASK yıllık yapılır. Bir sonraki yıl isteğe bağlı olarak yeniletilebilir.



 



Vekaletname





Tapu Sicil Müdürlüklerine alıcı ve satıcı birlikte gitmelidir. Eğer tüm işlemler emlakçı veya tam yetkili kılınan kişi tarafından yapılacaksa önceden vekaletname verilmelidir.



Satıcıdan İstenen Belgeler





Tapu veya fotokopisi





1 Resim





Nüfus Cüzdanı (T.C. Kimlik Numaralı) aslı ve 1 adet fotokopisi





Vergi borcu yoktur yazısı (belediyeden) (belediye vergi borcu çıkaracak olursa, varsa geçmiş döneme ait ödendi makbuzları belediyeye ibraz edilmelidir.)





Tapu işlemlerini emlakçı yapacaksa vekaletname (Emlakçı Adına)



Alıcıdan İstenen Belgeler





2 Resim





Nüfus Cüzdanı (T.C. Kimlik Numaralı) aslı ve 1 adet fotokopisi





T.C. Kimlik Numarası





Tapu işlemlerini emlakçı yapacaksa vekaletname (Emlakçı Adına)



Tüm haberler için tıklayınız. İleri >>


Bizden Haberler
05.11.2013 Tapuda yeni dönem
18.01.2012 Tapuya gitmeden önce dikkat !! Gerekli belgeler


Emlak Yaşam Haberleri
22.12.2014 Sky Novita Kurtköy...
22.12.2014 Turgay Tanesten balon...
19.12.2014 İlk kez ev alana...